“我这还是第一次从法官手里收到钱呢，感谢王法官，让我这么多年终于拿回购房款了。”拿到沉甸甸的现金后，当事人刘某无比激动，不住对南阳市宛城区人民法院溧河法庭王海燕法官表示感谢。近日，宛城区法院成功调解了一起房屋买卖合同纠纷，通过当庭履行，原告拿到自己迟到十多年的购房款。

案情简介

2012年9月，原告刘某与被告张某签订房屋买卖合同，约定原告购买被告的房屋，房屋总价款为20万元。合同签订后，被告一直未向原告交付房屋，原告多次与被告协商交付房屋或退还购房款，均未果。无奈，刘某诉至宛城区法院，请求依法判令解除双方之间的房屋买卖合同，张某退还购房款。

释法明理 化解矛盾

王海燕法官在接到案件后，第一时间与被告张某电话沟通，被告张某表示案涉房屋系其从第三人处购买，因第三人未向被告交付房屋，导致张某无法将房屋交付给原告，张某认为自己也是受害方，不愿退还购房款。经过梳理案情后，王海燕法官认为本案法律关系清楚，双方矛盾争议具有调解的可能性，遂决定采取庭前调解的方式化解纠纷。为了促成调解，王海燕法官不断与被告张某及其家人进行电话沟通，对其释法明理，告知其按照合同的相对性，其未向原告交付房屋，已构成违约应向原告退还购房款并承担违约责任，从情、理、法多角度做工作，最终被告明白了自己行为的不当之处，愿意退还购房款，但希望给他三天的时间筹款。

当场履行 案结事了

到了约定的时间，被告带着现金来到溧河法庭。在清点完毕后，王海燕法官将现金交到随后赶到的刘某手中，刘某出具当庭履行确认书，双方握手言和，这场十多年的纠纷终于得以化解。在看到原、被告双方离开法庭后，王海燕法官又转身投入下一个案件的调解工作中。

王海燕法官表示，结案不是目的，案结事了才是矛盾纠纷化解的终点。对于有调解基础的案件，要始终秉持高效便民、案结事了的办案理念，及时把握调解时机，缓解当事人的矛盾情绪，尽可能提高当事人当庭履行率。通过当庭履行，既能保障权利人合法权益得以实现，又能避免衍生案件的发生，有效地节约了司法资源。下一步，溧河法庭将继续坚持和发展新时代“枫桥经验”，坚持“案结事了人和”理念，将调解贯穿案件全过程，鼓励当事人当庭履行，实现实质性解纷，最大限度满足人民群众的司法需求，以实际行动践行司法为民宗旨，将司法为民落到实处。（供稿：李亚瑾）

关键词： 南阳市宛城法院房屋买卖起纠纷 庭前调