哪些情况下可以申请退房?

1、未经购房者同意擅自更改房屋设计

购买房屋的时候，买卖双方会签订买卖合同，在合同中会对房屋的规划和设计进行约定，如果开发商没有经过购房者的同意就擅自更改了房屋规划和设计的话，购房者就可以要求开发商退房。

2、房屋面积误差超过3%

虽然购买期房都会出现面积误差，但是对于面积误差是有规定的，在面积误差小于3%的时候，买卖双方根据多退少补的形式来进行处理，而当房屋面积误差大于3%的情况，不管是多了还是少了，购房者都是可以要求开发商退房的。

3、房屋存在重大质量问题

一般来说，购房者购买房屋之后都是希望房屋能完好无损的，但是如果在验收房屋的时候发现房屋存在重大质量问题的话，够房子就可以申请退房了，比如说当房屋出现倾斜、墙体开裂、渗漏比较严重、主体结构不合格的情况影响了居住，在合同中有约定的话，需要先按照合同上的约定处理，如果果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。

什么情况下可以申请退房?

1、开发商五证不全时

开发商想要合法的修建和出售房屋是需要具备相关证件才可以的，在修建房屋的时候，开发商需要具备建设用地规划许可证、建设工程施工许可证和建设工程规划许可证，而在出售房屋的时候需要具备商品房销售许可证，除此之外还需要有国有土地使用证，如果开发商这几个证件不齐全的话，那么卖房就是不合法的，属于违规操作，这个时候购房者就可以要求开发商退房。

2、超过时间没法办理产权证

对于购买商品房的购房者来说，在购买房屋之后是需要办理产权证的，而在购房合同中开发商为购房者办理产权证需要做出时间约定，而新房办理产权证都是由开发商一手操作的，如果开发商在超出合同约定时间还未办理产权证的话，购房者就可以提出退房申请。

3、房屋出现重大质量问题

购房者所购买的房屋在交房的时候应该是完好无损的，但是有些购房者在验收房屋的时候发现房屋出现质量问题，比如说房屋主体部分的质量，经检验认定不合格的，或者房屋质量问题严重影响到购房者正常使用的情况，那么这种情况购房所就可以直接申请退房，并要求开发商解除合同，此时还可以要求开发商赔偿。

无理由退房只要是这4种情况?

一、购房面积误差过大

购房合同对于购房者来说，想必是不陌生的，而在购房合同中往往都会标明房子的面积，如果合同中和产权登记面积与房子的实际面积产生了不符合，此时就要注意了，如果误差值超过3%，这种情况下购房者就可以直接提出退房。

二、开发商擅自变更改规划设计

有些购房者本来就是觉得某期房户型设计好才产生了购买之意，所以，如果购房者收房时，发现房子的面积、户型等，和购房合同中约定的出入很大，而且开发商这些擅自更改都是在未得到购房者同意的情况下，或是购房者并不知实情的话，那么开发商将直接构成违约。

在这种情况下，从法律上来讲，买受人你就有权提出解约。

三、房子的质量有问题

对于这一点，那一定是肯定的，毕竟房子的质量关乎我们的健康和安全，至关重要。如果我们在交房之后，发现房子的质量不合格，可以委托工程质量检测机构重进行新核验，再确定房子的主体不合格时，我们有权退房。

四、超过合同约定时间未办理产权证

购买期房的，一定要特别留意这点，因为由于新房办理不动产权证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，购房者可选择退房。

遇到这几种情况一定要退房?

1、开发商五证不全

要知道开发商要享受房屋的话必须要是符合规定的，而根据相关规定来看，开发商必须在五证齐全的情况下销售房子，不然开发商五证不全，就没有售楼资格。购房者在了解不清楚的情况下签订了购房合同，这时开发商与购房者所签的合同属于无效合同，购房者有权要求退房，开发商应该返还房款，并支付房款在这段时间产生的利息。

2、房屋存在严重质量问题

买房子本来是为了改善自己和家人的居住环境，当然不能因为房子存在的严重质量问题而影响到正常的居住了，并且房子如果存在严重质量问题的话，这样的房子以及开发商都是不可靠的，在满足条件的情况下一定要申请退房。不过要注意的是交房后购房者认为主体结构不合格的，可依照规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

3、开发商延期交房

这里所指的开发商延期交房要看具体情况，如果延期交是不久，开发商及时补办手续将房屋交付给了购房者倒也没什么，如果是因为开发商施工的问题导致房屋已经过了交房日期很久都没交付的话，那购房者就要注意开发商可能自己上面除了问题，楼盘可能会出现烂尾的情况了。

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