为了确保借款能够按时收回，银行不仅对借款人的年龄有严格要求，还需要借款人的年龄和贷款期限之和不超过60周岁。

所以对于年龄已经30+的小伙伴们来说，能够选择的房屋贷款年限是无法达到30年的，并且随着年龄的增长，大家可以选择的贷款期限就越短。

一般银行还需要借款人的还款期限和房龄之和不超过40年，部分银行可能会短一些，大家要以实际情况为准。

综上所述，看来房贷的年限，并非大家想象中的那么长，具体能够选择多少，还要根据多方面的因素来决定。

需要提醒小伙伴们的是，因为每个人的实际情况都不同，如果是还款能力较弱的用户，即便大家想要缩短使用年限，可能银行也会要求延长。

房屋贷款需要什么手续和条件

房屋贷款需要满足的条件有：

1、借款人年龄加借款期限不能超过65岁;

2、具有完全民事行为能力，在国内有常住户口或有限居留身份;

3、已经签署购买住房的合同或协议;

4、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。;

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

办理购房贷款所需要的资料和流程如下：持户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同，到银行办理贷款业务。

一、贷款买房满足的条件是什么

贷款买房满足的条件包括：1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、已经签署购买住房的合同或协议;4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款;5、提供经贷款人认可的有效担保;6、贷款人规定的其他条件。

二、住房公积金贷款买房需满足哪些要求

1、具有合法有效身份2、具有完全的民事行为能力3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力4、购买、建造、翻建、大修自住住房5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件7、提供委托人认可的担保8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款9、符合委托人规定的其他条件。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》：

第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

《中华人民共和国民法典》：

第六百六十九条

订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

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