买完房利率降了是不是亏了？买完房利率又降了怎么办？

发布日期： 2022-12-16 15:33:22 来源：跑酷财经网

最近小编看到很多人在搜索房贷利率降的相关内容，小编呢对此也是非常感兴趣，特意整理了相关的内容，下面就和小编一起来看下吧!

不亏。

理由是：

1、利率下调但房价并不会降，已经买房的，当时的房价应该会相对便宜一些，即使现在买房的贷款利息少一点，也比不了房价更便宜带来的优惠。

2、已经买房的人，也可以选择将房贷利率转换为LPR浮动利率，采用LPR利率+加点值的形式定价，加点值是固定不变的，若LPR利率下调，那么已经买房的房贷利率也会有所下调。

3、已经买房的，很多房子都已经增值，而且也早就入住进入了，这段过去的时间也能产生不少利益，还能节省租房的开支，自然是不亏的。

面对买完房利率又降了的情况，客户可以如下应对：

1.如果办理的是公积金贷款类型，而下调的是LPR，那跟客户的房贷没有关系。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候，客户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率。

2.如果办理的是商业贷款类型，合同约定执行固定利率，那客户的房贷利率也不会发生变化，先前合同约定的是多少，之后依旧按照此利率执行，不会因为LPR的调整而发生变化。

3.如果办理的是商业贷款类型，而合同约定执行浮动利率，那等到重定价日，届时客户的房贷就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。注意重定价周期最短为一年，重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日。