房子的契税等于房子的总价乘以相应的税率。

1、确定房屋总价，一般的商品房买卖都依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。

2、确定房屋税率，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%~5%。

众所周知，买房是要契税的，一般在合同备案后就可以交契税了，但是合同备案并不意味着交易达成。交易未达成的是可以退还契税，房屋交易未成立的，买卖双方撤销原房屋销售合同并签订退房协议的，可以在办理房产证前申请退还已缴纳的契税，但证件已办理的，不能退还契税。

退契税流程，纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料;征收机关受理并审核;征收机关审核完毕后，符合退税规定的，签署并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税;需要国库退税的，征收机关填开《税收收入退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送国库办理退税手续。

(综合自住宅在线、股城网)

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