满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足满五唯一的条件即可是免房子的个税和营业税。满二唯一是对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税，如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。满五唯一的房子只需要交契税，满二唯一可以免征增值税费，如果不满两年不但得缴纳个人所得税还得缴纳增值税。房屋如果满两年只需要交契税、个人所得税，满两年的房屋是免收增值税的，所以满两年的房屋最低交二的税费，最高交百分之四的税费，主要看契税的不同。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税，满五不唯一不需要缴纳增值税，不满二则所有费用正常缴纳。

具体来说，满五唯一和满二唯一主要有两个区别：

第一、两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年;

第二、两者要缴纳的税不一样，产权满五年的房子不用交个税和营业税，而满两年的房子不需要缴纳个税和增值税。

“唯一”是指在你所住的城市里，你只买了一套房子。满五是指产权证满五年，满二是指产权证满两年。

(综合自我爱我家、股城网)

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