按揭房贷款需要的条件是：个人首先属于完全民事行为能力人;当事人具备还款意愿和还款能力;并且信用状况良好;贷款申请明确合理。要准备好向银行借款所需的资料，包括贷款申请书、客户身份证、工资流水单、收入证明。

买房的人申请按揭房贷后，选择选择不同的还款方式，就有不同的贷款利息计算方式，现在比较常见的还款方式有等额本金和等额本息。其中等额本金是将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。等额本金计算方式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。

据了解，现在各大银行都遵循4.65%的LPR利率来进行浮动。根据数据显示，各银行对首套房大多按LPR利率上浮30个基准点执行，二套房按揭贷款在LPR利率上浮60个基准点，各大银行房贷利率大概在5.3%-5.8%左右。建议在选择贷款申请时，可以比较多家银行的利率政策，争取享受最低浮度。

(综合自找法网、股城网)

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